Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.

Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.

При судебном разбирательстве

Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера .

Ответчик вправе заказать собственную оценку имущества и предоставить свой вариант отчета в суд. Как правило, если оценка произведена правильно, то цена не будет глобально отличаться.

При соглашении

Заключение между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.

В большинстве случаев все расходы, которые супруги несут во время заключения соглашения или подготовки к его составлению, разделяются между ними поровну (хотя это и не обязательное правило). В этой ситуации, общая сумма расходов для каждой стороны будет значительно меньше, чем при подаче иска в суд.

Какое имущество нужно оценивать

Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.

Пример №1 : Супруг получил в наследство квартиру, где семья проживала в браке. Формально имущество принадлежит именно мужу и разделу не подлежит. Однако если в браке квартира подвергалась капитальному ремонту или иным образом модернизировалась с соответствующим значительным изменением стоимости, она может быть признана совместным имуществом и разделена на общих основаниях.

Пример №2 : Супруги при разводе планируют заключить добровольное соглашение, в рамках которого они хотят разделить не только совместное, но и личное имущество. У них нет четкого понимания его стоимости и потому в данной ситуации также потребуется оценка всех объектов, предполагаемых к разделу.

Когда оценка не нужна?

Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:

• Все имущество, полученное или дар.
• Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
• Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
• Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
• Денежные средства.
• Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.

Кто оценивает

Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.

Если суд посчитает, что стоимость слишком завышена или завышена, сравнительно с рыночной стоимостью, он может потребовать произвести оценку в принудительном порядке.

Пример : Супруги не могут договориться друг с другом касательно раздела имущества, но примерно представляя себе его цену, соглашаются, что госпошлина будет слишком большой при попытке решить дело в суде. Они договариваются друг с другом, что не будут оспаривать цену иска и указывают цену за объекты в разы меньше рыночной (предположим, что квартира, по «мнению» супругов стоит не 3 миллиона рублей, а 200 тысяч). Суд явно видит несоответствие, и заставляет стороны произвести оценку имущества в специализированной компании.

Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.

Когда оценивать имущество

Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе. В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда. В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.

Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.

Если ответчик не согласился с первичной оценкой, а вторичная лишь подтвердила уже известные цифры, расходы будет нести именно ответчик, а не истец.

Как определить стоимость имущества?

По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах. Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.

Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.

Недвижимость

Оценка производится исходя из:

• Расположения недвижимости.
• Ее состояния.
• Используемых материалов для строительства.
• Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
• Произведенного ремонта.
• Состояния коммуникаций.
• Года постройки.
• Района расположения и благоустройства территории.
• Качества земли (для земельных участков).
• Площади и планировки.
• Этажности.
• Назначения.

Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.

Требуемые документы

• Техпаспорт с планом.
• Свидетельство о праве собственности.

Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.

Транспорт

В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:

• Амортизация, износ и существующие неисправности.
• Условия эксплуатации.
• Пробег.
• Комплектация.
• Год выпуска.

Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.

Требуемые документы

• Свидетельство государственной регистрации автомобиля.
• Технический паспорт транспортного средства.

Бытовая техника и мебель

Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:

• Износ.
• Срок эксплуатации.
• Текущее состояние.

Требуемые документы

• Чеки, талоны, квитанции.
• Гарантия.
• Техпаспорт.

Предприятие

Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:

• Доходность.
• Потенциальное развитие и модернизация.
• Долги (или их отсутствие).
• Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.

Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

• Определение задачи отчета и его цели.
• Сведения о применяемом способе оценке.
• Информация об объекте.
• Четкие и однозначные показатели цифр.
• Дата и номер.
• Сведения об оценочной компании.
• Детально расписанный принцип определения цены объекта.
• Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

Расходы на оценку

Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:

• Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
• Транспорт: от 4 тысяч рублей.
• Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
• Бизнес: от 10 тысяч рублей.

Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.

Верно определенная рыночная стоимость объектов, подлежащих разделу – это удобный вариант распределения имущества между супругами так, чтобы никто не остался в обиде. И хоть сама процедура не отличается особой сложностью, не все могут грамотно реализовать полученный отчет об оценке в суде. Мы предлагаем предварительно бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Они же могут стать вашими представителями в суде, чтобы добиться максимально выгодных условий.

Здравствуйте, Татьяна.

Не стоит переживать, Все имущество приобретенное в браке подлежит разделу.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Если есть еще вопросы, пишите в чат. Также могу помочь в составлении документов, но эти услуги относятся к платным.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом . Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ .

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно .

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки . По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
4. Дата составления и порядковый номер отчета.
5. Основание проведение оценки.
6. Сведения о самом оценщике, печать.
7. Последовательность определения стоимости объекта.
8. Перечень прилагаемых документов.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке , который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

• здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о его регистрации.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж подал иск о разделе имущества, в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый - оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй - попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Количество разводов ежедневно растет, при этом актуальным становится вопрос раздела совместно нажитого имущества. В статье рассмотрим особенности процедуры, а также порядок проведения экспертной оценки автомобиля при расторжении брака и определении доли в собственности супругов.

Особенности процедуры

В соответствии с Российским законодательством, имущество супругов является совместно нажитым и делится пополам при разводе. Такая дележка может показаться несправедливой, в особенности если один из членов семьи получает доход, а второй не работает. Равноправного раздела можно избежать если супруги составили брачный договор, однако практика показывает что юридический документ не особенно популярен в нашей стране.

Под совместно нажитым имуществом супругов, которое подлежит разделу, подразумеваются любые вещи, которые несут материальную ценность, например:

• антиквариат и предметы искусства;
• драгоценности;
• денежные активы (счет в банке, пособие и др.);
• ценные документы (договора, акции, облигации);
• недвижимость (квартира, загородный дом, фирма);
• движимое имущество (бытовая техника, машина).

Вопрос раздела имущества зачастую ведет к конфликтным ситуациям. Разрешить спор возможно только в судебном порядке. Для этого, заинтересованной стороне требуется подать исковое заявление в двух экземплярах и оплатить государственную пошлину.

• ФИО истца;
• паспортные данные ответчика, адрес, номер телефона;
• подробное описание имущества;
• стоимость;
• требования истца;
• доказательства обладания правом собственности и др.

При разделе движимого имущества, такого как автомобиль, супруги должны помнить что машину нельзя распределить на доли. В соответствии с законодательством РФ, супруг вправе получить компенсацию, соразмерную половине стоимости машины. Для этого истцу необходимо сделать оценку автомобиля для суда .

При подаче искового заявления оплачивается обязательная госпошлина, которая расценивается исходя из стоимости имущества. Зачастую сумма бывает огромной, поэтому супругам желательно прийти к мирному соглашению.

В мирном соглашении следует указать:

• подробное описание машины (марка, страна-изготовитель, объем двигателя, цвет, дополнительная комплектация, а также регистрационные номера);
• список документов на машину (регистрация в ГИБДД, технический паспорт, различные разрешения, например, сертификат на установку светодиодных ламп и т.д.);
• стоимость автомобиля;
• ФИО супруга, на которого будет оформлено право собственности и др.

По общему правилу, долги супругов разделяются в равных долях, поэтому автомобиль, приобретенный в кредит, оформляется на одного супруга. Второму следует выплатить денежную компенсацию. В последствии, задолженность оплачивает тот, кто пользуется ТС на основании права собственности.

Как проводится оценка автомобиля при разделе имущества?

Автомобиль — это ценное движимое имущество, которое чаще всего становится предметом спора в бракоразводном процессе. Если стороны не могут прийти в взаимному согласию, суд определяет владельца исходя из следующих вопросов:

1. Кто был инициатором покупки?;
2. Кто из супругов чаще всего пользовался движимостью и для каких целей?;
3. На кого оформлены правоустанавливающие документы?;
4. Кто вкладывал больше денежных средств на содержание автомобиля?

При этом суд может определить большую либо меньшую долю в собственности, однако, ни одна из сторон не должна оказаться в невыгодном положении. Если в браке рождены дети и машина является единственным имуществом семьи, правоохранительные органы определят жене больше половины доли ТС или вовсе оформят машину в собственность несовершеннолетних детей.

Экспертная оценка автомобиля для суда требуется в том случае, если супруги не могут договориться кому будет принадлежать машина. Исходя из результатов оплачивается госпошлина и определяется размер компенсации, которую требуется выплатить второй стороне. Истец может обратиться в частную организацию или затребовать проведения оценки машины в суде.

Порядок проведения оценки транспортного средства, при разделе имущества супругов:

1. Без технического осмотра машины. Если ответчик отказывается предоставить машину для проведения экспертизы, оценщики могут определить стоимость по документам на машину. По результатам первичного анализа устанавливается средняя отметка цены на рынке. После учитывается возраст ТС, степень износа, а также имеющиеся поломки, внешние и внутренние дефекты. Если машина была в ДТП, стоимость машины может быть снижена до минимальной отметки. Исходя из этих принципов определяется конечная сумма движимого имущества. Эксперт должен зафиксировать результаты документально и поставить печать предприятия. Такая оценка ТС, проведенная в соответствии с законодательными нормами учитывается судебным приставом.
2. Если машина продана третьему лицу, стоимость оценивается исходя из сохранившихся документов. Однако, подобная экспертиза редко бывает достоверной.
3. Независимая судебная экспертиза — в этом случае производится подробная оценка ТС. Сервисная служба проверяет реальные повреждения машины (внешние и внутренние), стоимость устранения и востребованность марки машины на современном рынке. Подобная экспертиза не подлежит оспариванию.

При подаче искового заявления в суд можно руководствоваться средней стоимостью марки автомобиля на рынке, а экспертизу запросить в момент рассмотрения дела.

Скачать исковое заявление в суд о разделе автомобиля

Стоимость

Стоимость оценки автомобиля для суда зависит от многих факторов, таких как:

• тарифов оценивающей фирмы;
• региона, в котором производится независимая оценка автомобиля;
• повреждений и доступа к внутренним деталям машины;
• средней стоимости марки ТС на рынке.

В основном, работа экспертов оплачивается в размере от 5 до 15 тысячи рублей. Учитывается также эксклюзивность ТС и востребованность на современном рынке. Истцу необходимо помнить, что не каждая фирма по оценке автомобиля является независимой. Для проведения экспертизы организация должна обладать соответствующей лицензией.

Процедура по оценке автомобиля производится в следующем порядке:

• заключение договора о предоставлении услуг;
• назначение даты независимой экспертизы;
• уведомление заинтересованных лиц (судебного пристава, истца и ответчика);
• проведение экспертизы;
• составление документального заключения;
• направление бумаги в суд.

Оформление акта об оценке автомобиля

Подписывая договор о сотрудничестве между истцом и оценщиком имущества назначается дата проведения экспертизы. При этом следует подготовить ТС к осмотру (убрать лишние вещи из салона, вымыть машину). Автомобиль осматривается визуально: выявляются дефекты и внутренние повреждения, определяется километраж пробега, а также процент изношенности ТС. Акт об оценке составляется в трех экземплярах, заверяется печатью организации и подписью ответственного лица.

• цель проведения экспертизы;
• методология выявления стоимости;
• способ осмотра;
• номерной знак автомобиля;
• идентификационный номер технического паспорта;
• марка, цвет, модель и комплектация ТС;
• наличие существенных повреждений;
• информация по авто;
• актуальность транспорта на современном рынке;
• результат оценки и др.

Скачать акт по оценке автомобиля

Можно ли оспорить оценку автомобиля при разделе имущества?

Зачастую супруги пытаются завысить или занизить стоимость транспортного средства для собственной выгоды. При этом стороны не задумываются о последствиях. В основном, машина оценивается неверно из-за ложной информации, которую предоставляет собственник. При этом суд дает возможность оспорить оценку автомобиля при разделе
имущества, однако сделать это следует до того момента, когда заключение оценщиков будет подписано. Также, истец вправе составить исковое заявление о несогласии с результатами экспертизы. Для этого необходимо предоставить весомые аргументы и существенные доказательства.